Зеленые насаждения. Правила ухода за ними для жилфонда

В летний сезон управленцы жилфондом обязаны заниматься озеленением придомовых территорий. Сыктывкарцы спрашивают «Панораму столицы»: каковы требования к посадке и уходу за растительностью вокруг многоквартирных домов. Консультацию нашим читателям дает регцентр «ЖКХ Контроль» в Коми.

— Управляющие компании и ТСЖ обязаны содержать только ту придомовую территорию, которая включена в состав общего имущества дома. Уборка и очистка участков, которые находятся за пределами общего имущества, не входят в состав услуг и работ по содержанию дома, — отметили в регцентре. – Это же правило относится к озеленению территории и уходу за газонами, цветниками, деревьями и кустарниками (пункт 15 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ №491).
Для «управляек», вдобавок, надлежащее содержание придомовой территории входит в число лицензионных требований. Это предусмотрено пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (утверждено постановлением правительства РФ №1110).
Обязанность управленцев жилфондом выкашивать газоны в летний период предусмотрена пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением правительства РФ №290). Периодичность выкашивания газона законодательством не предусмотрена. Траву косят по мере необходимости. Вместе с тем, график может быть предусмотрен договором управления домом. Это позволяет подпункт «б» пункта 2 Правил. Причем с детализацией высоты травостоя, при которой нужно произвести покос или стрижку газона, и порядка уборки скошенной травы. Например, ее удаление с территории в течение какого-то количества суток со дня проведения покоса с вывозом на специально оборудованные полигоны по договору с Регоператором по обращению с ТКО.
Читатели «Панорамы столицы» также интересуются: чем косить газон. В регцентре напомнили, что на рынке много инструментов, которые помогут в этом: от традиционной косы до современных газонокосилок. Выбирать лучше исходя из размера обслуживаемой территории и бюджета дома.
— В жаркие летние дни косить траву лучше рано утром или вечером. Но, выбирая дни недели и время суток, должен быть учтен уровень шума, который производит инструмент. Шумный триммер или газонокосилка должны применяться с учетом правил о тишине (в нашем регионе громкие работы допустимы с 8.00 до 22.00).
Относительно обязанностей полива растительности: в законодательстве правил нет. Поэтому, по сложившейся практике, этот функционал может определяться договором управления домом в виде порядка, сроков и периодичности полива, а также с расчетом стоимости услуг.
— Если в вашем договоре управления такой обязанности не предусмотрено, проведите общее собрание и проголосуйте за дополнение договора, — рекомендуют горожанам в «ЖКХ Контроле».
На вопрос, кто платит за воду, которая используется для полива, пояснения таковы: она должна учитываться как индивидуальное потребление конкретного активного жителя или расходы коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества (КР на СОИ).
Отдельная методика, которая определяет расходы холодной воды и водоотведения для полива, законом не регламентирована.

Дарья ШУЧАЛИНА

К слову
Если в доме есть поливочные краны, которые выведены от общего трубопровода после общедомового счетчика, затрачиваемая на полив вода будет включена в объем КР на СОИ. Таким же образом будет рассчитана плата на водоотведение, несмотря на то, что фактически слива в канализацию не происходит.
Что касается демонтажа управленцами жилфондом поливочных кранов во избежание убытков. Если оборудованные в доме сливы для полива придомовой территории не предусмотрены проектом и выполнены жильцами самовольно (без согласования с УО, ТСЖ или ЖСК и без решения общего собрания собственников о внесении изменений во внутридомовую схему водоснабжения), такие действия незаконны. Это следует из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса, подпункта «е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением правительства РФ №354).
При выявлении такой ситуации управленцы жилфондом должны составить акт о несанкционированном подключении и ликвидировать врезку. Если собственники воспринимают такие действия негативно, можно поставить перед ними вопрос об изменении способа расчета платы КР на СОИ по холодной воде: с нормативного на «по показаниям ОДПУ». Тогда УК или ТСЖ не будут терпеть убытки, а жители продолжат самостоятельно поливать зеленые насаждения.